1585 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 107 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318817905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
78055318817905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 49 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 854 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 72 % |
| 2 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 119 733 $ Poids 39 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 292 764 $ Poids 38 % |
| 4 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 962 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 404 465 $ Poids 32 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 65 411 $ Poids 27 % |
| 6 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 117 $ Poids 17 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 138 802 $ Poids 14 % |
| 8 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 173 062 $ Poids 13 % |
| 9 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 209 $ Poids 11 % |
| 10 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 165 492 $ Poids 8 % |
| 11 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 422 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +10 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 110 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.