10 Chemin BROSSEAU · Montcalm
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 83,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 863,5 m²
Frontage
115,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318859384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
78055318859384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 945 m · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 493 951 $ Poids 60 % |
| 2 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 572 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 447 412 $ Poids 57 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 639 $ Poids 24 % |
| 4 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 523 $ Poids 22 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 889 $ Poids 18 % |
| 6 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 239 038 $ Poids 15 % |
| 7 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 595 $ Poids 10 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 148 265 $ Poids 8 % |
| 9 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 853 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 580 018 $ Poids 6 % |
| 10 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 542 $ Poids 4 % |
| 12 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 290 696 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.