1706 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 64,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 200,4 m²
Frontage
112,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318888267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
78055318888267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 67 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 817 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +830 $ | 95 227 $ Poids 60 % |
| 2 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 477 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 709 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 816 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 222 036 $ Poids 48 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 446 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 398 023 $ Poids 37 % |
| 5 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 487 639 $ Poids 21 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 836 $ Poids 21 % |
| 7 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 048 $ Poids 13 % |
| 8 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 426 111 $ Poids 10 % |
| 9 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 343 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 67 956 $ Poids 6 % |
| 11 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 208 093 $ Poids 5 % |
| 12 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 330 095 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.