1719 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 76 m² · constr. 1995 · terrain 14 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 149 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318889975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
78055318889975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 74 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 367 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 405 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 410 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 720 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 247 075 $ Poids 34 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 333 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +31 195 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 439 754 $ Poids 25 % |
| 5 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 327 $ Poids 16 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 297 321 $ Poids 11 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 312 $ Poids 10 % |
| 8 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 222 166 $ Poids 9 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 121 894 $ Poids 9 % |
| 10 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 353 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 279 028 $ Poids 7 % |
| 12 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 394 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.