63 Chemin BROSSEAU · Montcalm
Valeur estimée
207 500 $
Autre · terrain 4 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,8 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
50 300 $
Rôle antérieur 24 700 $ +103.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318931598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
23 400 $
Rôle antérieur
24 700 $
ID provincial
78055318931598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 34 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 624 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 50 % |
| 2 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 275 $ Poids 42 % |
| 3 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 682 $ Poids 37 % |
| 4 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 714 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 158 $ Poids 36 % |
| 6 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 30 % |
| 7 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 25 % |
| 8 | 101, Rue de Lucerne, Montcalm 2024-09-23 · 498 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 24 % |
| 9 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 634 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 24 % |
| 10 | 153-155, rue De Lausanne, Montcalm 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 24 % |
| 11 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 509 $ Poids 18 % |
| 12 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.