67 Chemin BROSSEAU · Montcalm
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 120,2 m² · constr. 1956 · terrain 6 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 121,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318932264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
78055318932264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 58 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 303 389 $ Poids 60 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 099 $ Poids 41 % |
| 3 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 924 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 758 $ Poids 25 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 056 $ Poids 17 % |
| 5 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 340 830 $ Poids 11 % |
| 6 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 152 $ Poids 10 % |
| 7 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 234 $ Poids 7 % |
| 8 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −20 432 $ | 416 465 $ Poids 4 % |
| 9 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 320 $ Poids 2 % |
| 10 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 607 927 $ Poids 2 % |
| 11 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 490 $ Poids 2 % |
| 12 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.