70 Chemin BROSSEAU · Montcalm
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 172,2 m² · constr. 1985 · terrain 4 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,9 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 149 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318942551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
78055318942551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 462 094 $ Poids 22 % |
| 2 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 851 487 $ Poids 10 % |
| 3 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 618 630 $ Poids 3 % |
| 4 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 833 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 900 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 336, chemin du Lac-du-Coeur, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 763 $/m²) 152 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 549 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.