80 Chemin BROSSEAU · Montcalm
Valeur estimée
350 800 $
Chalet · 3 466 $/m² · 101,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 160 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318952076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
78055318952076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 677 $ Poids 41 % |
| 2 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 249 495 $ Poids 19 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 877 $ Poids 14 % |
| 4 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +6 598 $ | 352 234 $ Poids 13 % |
| 5 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 633 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 317 868 $ Poids 10 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 857 $ Poids 8 % |
| 8 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 135 $ Poids 6 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 159 972 $ Poids 5 % |
| 10 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 167 $ Poids 3 % |
| 11 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 360 128 $ Poids 2 % |
| 12 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 718 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.