1673 Montée MONTCALM · Montcalm
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 144,6 m² · constr. 2010 · terrain 23 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 468,9 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 309 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318961300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
78055318961300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 89 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 377 262 $ Poids 46 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 668 $ Poids 40 % |
| 3 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 447 815 $ Poids 38 % |
| 4 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 211 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 765 $ Poids 11 % |
| 6 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 885 220 $ Poids 6 % |
| 7 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 740 118 $ Poids 2 % |
| 8 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 510 925 $ Poids 2 % |
| 9 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −35 511 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 574 875 $ Poids 2 % |
| 10 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 825 884 $ Poids 1 % |
| 11 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −48 389 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 893 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.