77 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 68,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 860,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 171 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318983881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
78055318983881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 72 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 87 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 413 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 558 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 105 782 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 374 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 358 $ Poids 56 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 106 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 892 $ Poids 37 % |
| 5 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 528 599 $ Poids 14 % |
| 6 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 213 477 $ Poids 6 % |
| 7 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 682 836 $ Poids 6 % |
| 8 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 60 905 $ Poids 5 % |
| 9 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 601 $ Poids 4 % |
| 10 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 339 906 $ Poids 3 % |
| 11 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 70 041 $ Poids 2 % |
| 12 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 023 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.