101 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
262 300 $
Autre · 4 431 $/m² · 59,2 m² · constr. 1982 · terrain 15 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 416,7 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318984342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78055318984342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 48 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 596 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 89 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 265 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 209 236 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 204 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 376 690 $ Poids 37 % |
| 4 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 458 571 $ Poids 20 % |
| 5 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 233 $ Poids 19 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 411 084 $ Poids 9 % |
| 7 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 324 444 $ Poids 7 % |
| 8 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 312 580 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 308 720 $ Poids 4 % |
| 10 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 65 098 $ Poids 4 % |
| 11 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 2.7 km · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 65 446 $ Poids 3 % |
| 12 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 126 816 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.