121 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
316 800 $
Chalet · 4 605 $/m² · 68,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318985062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
78055318985062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 63 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 256 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 355 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 175 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 218 927 $ Poids 59 % |
| 3 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 634 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 94 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 298 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 392 841 $ Poids 36 % |
| 5 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 449 $ Poids 7 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 58 671 $ Poids 4 % |
| 8 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 205 895 $ Poids 4 % |
| 9 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 520 $ Poids 3 % |
| 10 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 312 040 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 190 682 $ Poids 2 % |
| 12 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 235 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.