145 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
176 000 $
Chalet · 2 767 $/m² · 63,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 74 200 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318986719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
78055318986719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 23 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 627 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 89 616 $ Poids 70 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 14 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 158 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 386 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 899 $ Poids 54 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 428 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 376 559 $ Poids 38 % |
| 5 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 460 958 $ Poids 12 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 187 $ Poids 11 % |
| 7 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 739 $ Poids 8 % |
| 8 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 712 $ Poids 7 % |
| 9 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 423 559 $ Poids 5 % |
| 10 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 65 355 $ Poids 5 % |
| 11 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 326 210 $ Poids 4 % |
| 12 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.3 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +1 968 $ | 127 337 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.