67 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
282 600 $
Chalet · 2 560 $/m² · 110,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,2 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 123 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318992403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
78055318992403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 57 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 791 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 290 058 $ Poids 57 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 884 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 351 866 $ Poids 46 % |
| 3 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 513 148 $ Poids 29 % |
| 4 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 342 788 $ Poids 28 % |
| 5 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 969 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 652 $ Poids 21 % |
| 6 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 686 $ Poids 12 % |
| 7 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 352 089 $ Poids 6 % |
| 9 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 415 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 501 $ Poids 5 % |
| 11 | 190, Chemin Parkview, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 426 249 $ Poids 3 % |
| 12 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 258 796 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.