82 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
361 500 $
Chalet · 4 932 $/m² · 73,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 142 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318993702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
78055318993702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 71 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 370 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 240 119 $ Poids 46 % |
| 3 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 472 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 103 471 $ Poids 45 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 45 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 428 161 $ Poids 31 % |
| 5 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 401 $ Poids 16 % |
| 6 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 218 862 $ Poids 8 % |
| 7 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 646 400 $ Poids 7 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 288 864 $ Poids 6 % |
| 9 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 397 $ Poids 6 % |
| 10 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 343 718 $ Poids 5 % |
| 11 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 882 $ Poids 5 % |
| 12 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 118 236 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.