4 Rue BERNE · Montcalm
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 77,3 m² · constr. 1983 · terrain 5 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 778,1 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318994492700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
78055318994492700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 70 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 99 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 274 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 237 517 $ Poids 38 % |
| 3 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 141 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 423 824 $ Poids 25 % |
| 4 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 009 $ Poids 24 % |
| 5 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 107 $ Poids 14 % |
| 6 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 660 615 $ Poids 8 % |
| 7 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 282 907 $ Poids 8 % |
| 8 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 221 892 $ Poids 7 % |
| 9 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 63 203 $ Poids 6 % |
| 10 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 270 423 $ Poids 6 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 115 588 $ Poids 6 % |
| 12 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 337 540 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.