13 Rue BERNE · Montcalm
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 147 m² · constr. 2007 · terrain 2 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318995580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
78055318995580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 84 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 509 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 375 442 $ Poids 60 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 970 $ Poids 59 % |
| 3 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 445 131 $ Poids 55 % |
| 4 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 651 $ Poids 15 % |
| 5 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 736 126 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 064 $ Poids 4 % |
| 7 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (4 985 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −43 617 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 819 566 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −47 059 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 878 982 $ Poids 2 % |
| 9 | 851, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-23 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 863 $/m²) 164,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −42 553 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 886 844 $ Poids 1 % |
| 10 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +36 425 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 514 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −31 707 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 578 679 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.