156 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
468 600 $
Chalet · 6 231 $/m² · 75,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318996621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
78055318996621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 82 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 291 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 110 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 867 $ Poids 44 % |
| 3 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 331 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 741 $ Poids 27 % |
| 4 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 541 261 $ Poids 13 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 697 283 $ Poids 12 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 162 $ Poids 6 % |
| 7 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 221 187 $ Poids 6 % |
| 8 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 041 $ Poids 4 % |
| 9 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 277 799 $ Poids 4 % |
| 10 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 743 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 546 785 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.