25 Place ROSACEES · Montcalm
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 116,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 338 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319855670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
78055319855670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 91 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 556 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 622 444 $ Poids 45 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 158 $ Poids 19 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 920 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 457 $ Poids 16 % |
| 5 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 578 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 586 $ Poids 14 % |
| 6 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 276 $ Poids 6 % |
| 7 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 439 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 485 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 750 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 241 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.