226 Chemin LAC-RICHER S · Montcalm
Valeur estimée
485 300 $
Chalet · 4 922 $/m² · 98,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 911,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319863414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
78055319863414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 83 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 742 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 609 $ Poids 20 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 759 $ Poids 13 % |
| 3 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 323 039 $ Poids 9 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 785 $ Poids 2 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 400 067 $ Poids 0 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 448 888 $ Poids 0 % |
| 9 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 220 497 $ Poids 0 % |
| 12 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.