53 Chemin LAC-RICHER N · Montcalm
Valeur estimée
478 000 $
Chalet · 4 858 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 202,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 286 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319875255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
78055319875255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 82 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 592 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 433 $ Poids 22 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 325 298 $ Poids 12 % |
| 3 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 567 298 $ Poids 12 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 485 $ Poids 3 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 551 $ Poids 1 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 466 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 693 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 467 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 862 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.