55 Chemin LAC-RICHER N · Montcalm
Valeur estimée
506 700 $
Chalet · 5 267 $/m² · 96,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319875755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
78055319875755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 85 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 619 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −88 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 491 $ Poids 22 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 321 989 $ Poids 13 % |
| 3 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 230 $ Poids 10 % |
| 4 | 3581, chemin de Cerf, Mont-Blanc 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 000 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 185 $ Poids 4 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 416 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 547 $ Poids 1 % |
| 7 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 462 484 $ Poids 0 % |
| 8 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 236 $ Poids 0 % |
| 9 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 453 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.