56 Chemin LAC-RICHER N · Montcalm
Valeur estimée
518 500 $
Chalet · 3 855 $/m² · 134,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 250 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319876706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
78055319876706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 86 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 474 $ Poids 53 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 089 $ Poids 20 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 974 033 $ Poids 13 % |
| 4 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 650 465 $ Poids 7 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 727 926 $ Poids 4 % |
| 6 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 530 607 $ Poids 0 % |
| 7 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.