62 Chemin LAC-RICHER N · Montcalm
Valeur estimée
462 500 $
Chalet · 4 294 $/m² · 107,7 m² · constr. 2012 · terrain 7 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 456 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319887842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
78055319887842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 580 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 642 $ Poids 18 % |
| 2 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 588 723 $ Poids 10 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −43 101 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 892 688 $ Poids 10 % |
| 4 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 668 414 $ Poids 3 % |
| 5 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 482 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 246 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +53 314 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 494 653 $ Poids 0 % |
| 10 | 3402, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 869 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.