63 Chemin LAC-RICHER N · Montcalm
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 102,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,7 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 305 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
319895709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
78055319895709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 83 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, chemin Wilfrid, Mont-Blanc 2024-05-01 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 765 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 140 $ Poids 19 % |
| 2 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 331 615 $ Poids 10 % |
| 3 | 95, Chemin du Lac-Verdure, Montcalm 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 974 $ Poids 8 % |
| 4 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −58 581 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 208 $ Poids 6 % |
| 5 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 646 759 $ Poids 2 % |
| 6 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 3338, chemin du Cerf, Mont-Blanc 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (3 557 $/m²) 111,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 868 $ Poids 1 % |
| 8 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 3030, chemin du Lac-des-Trois-Frères, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 706 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 730 $/m²) 88,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 794 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin du Lac-Travers, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.