Rue FRIBOURG · Montcalm
Valeur estimée
232 000 $
Terrain · terrain 18 110,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 110,8 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 000 $
Rôle antérieur 26 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328804668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
26 400 $
ID provincial
78055328804668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 41 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue de Lucerne, Montcalm 2024-09-23 · 965 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 524 $ Poids 18 % |
| 2 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 719 $ Poids 18 % |
| 3 | 153-155, rue De Lausanne, Montcalm 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 914 $ Poids 17 % |
| 4 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 9 % |
| 5 | 1360, montée Montcalm, Montcalm 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 8 % |
| 6 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 8 % |
| 7 | , Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 602 $ Poids 5 % |
| 8 | 74, rue Lapierre, Lac-des-Seize-Îles 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 3 % |
| 9 | 2040, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 137 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 322 $ Poids 3 % |
| 10 | 874, Chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 151 $ Poids 2 % |
| 11 | 1045, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-14 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 1 % |
| 12 | 167, Chemin Bonanza, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.