59 Rue FRIBOURG · Montcalm
Valeur estimée
349 700 $
Chalet · 2 715 $/m² · 128,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 167 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328807884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
78055328807884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 320 173 $ Poids 47 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 382 431 $ Poids 47 % |
| 3 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 375 030 $ Poids 32 % |
| 4 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 713 $ Poids 28 % |
| 5 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 449 687 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 462 $ Poids 9 % |
| 7 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 380 961 $ Poids 5 % |
| 8 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 760 $ Poids 5 % |
| 9 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 629 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.8 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 487 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 3770, Montée d'Argenteuil, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (1 812 $/m²) 135,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 295 995 $ Poids 1 % |
| 12 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.