66 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
323 600 $
Chalet · 4 076 $/m² · 79,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328902083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
78055328902083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 65 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 97 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 383 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 823 $ Poids 35 % |
| 3 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 469 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 235 887 $ Poids 31 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 55 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 421 107 $ Poids 22 % |
| 5 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 827 $ Poids 15 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 401 $ Poids 9 % |
| 7 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 219 799 $ Poids 9 % |
| 8 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 267 023 $ Poids 8 % |
| 9 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 333 873 $ Poids 7 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −600 $ | 114 033 $ Poids 7 % |
| 11 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 62 540 $ Poids 7 % |
| 12 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 797 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.