24 Rue BERNE · Montcalm
Valeur estimée
394 600 $
Chalet · 5 304 $/m² · 74,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 612,7 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328904292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
78055328904292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 75 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 117 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 397 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 299 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 242 740 $ Poids 45 % |
| 3 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 146 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 432 529 $ Poids 29 % |
| 4 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 445 $ Poids 16 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 654 485 $ Poids 9 % |
| 6 | 2096, rue Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 186 500 $ (2 448 $/m²) 76,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 220 208 $ Poids 8 % |
| 7 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 292 004 $ Poids 6 % |
| 8 | 357, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 071 $/m²) 86,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 571 $ Poids 6 % |
| 9 | 199, Chemin Laporte, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 307 500 $ (3 829 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 484 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 347 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 62 770 $ Poids 5 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 119 593 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, chemin du Lac-Wilson Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 989 $/m²) 88,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.