162 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
399 600 $
Chalet · 2 624 $/m² · 152,3 m² · constr. 1984 · terrain 6 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328906300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
78055328906300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 76 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 115 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 544 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 012 $ Poids 54 % |
| 3 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 412 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 056 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 473 999 $ Poids 14 % |
| 5 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 689 146 $ Poids 8 % |
| 6 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +60 966 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 401 642 $ Poids 7 % |
| 7 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 867 $ Poids 2 % |
| 8 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +86 551 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 646 119 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 820 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.