180 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
180 900 $
Chalet · 3 301 $/m² · 54,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 85 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328907500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
78055328907500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 26 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 489 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 82 617 $ Poids 73 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 169 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 193 955 $ Poids 43 % |
| 3 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 429 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 351 220 $ Poids 25 % |
| 4 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 424 983 $ Poids 20 % |
| 5 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 280 $ Poids 20 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 398 608 $ Poids 9 % |
| 7 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 302 678 $ Poids 8 % |
| 8 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 841 $ Poids 8 % |
| 9 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +984 $ | 118 424 $ Poids 7 % |
| 10 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 292 342 $ Poids 5 % |
| 11 | 41, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 973 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 818 $ Poids 3 % |
| 12 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 170 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.