187 Rue LUCERNE · Montcalm
Valeur estimée
311 700 $
Chalet · 2 633 $/m² · 118,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 147 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328908500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
78055328908500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 219 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 300 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 431 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 123 $ Poids 80 % |
| 3 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 291 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 046 $ Poids 39 % |
| 4 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −31 340 $ | 339 809 $ Poids 16 % |
| 5 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 412 279 $ Poids 14 % |
| 6 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 603 373 $ Poids 11 % |
| 7 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 224 $ Poids 9 % |
| 8 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 562 485 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.