46 Rue NEUCHATEL · Montcalm
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 62,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,8 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328912625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
78055328912625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 69 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 316 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +415 $ | 93 620 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 513 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 218 510 $ Poids 58 % |
| 3 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 200 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 356 734 $ Poids 53 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 174 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 392 146 $ Poids 40 % |
| 5 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 897 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 479 492 $ Poids 26 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 832 $ Poids 25 % |
| 7 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 798 $ Poids 16 % |
| 8 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 421 291 $ Poids 12 % |
| 9 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 048 $ Poids 10 % |
| 10 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 321 992 $ Poids 6 % |
| 11 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 325 187 $ Poids 6 % |
| 12 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 214 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.