49 Rue NEUCHATEL · Montcalm
Valeur estimée
282 800 $
Chalet · 4 901 $/m² · 57,7 m² · constr. 1991 · terrain 13 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 584,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 121 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328921730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
78055328921730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 450 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 57 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 351 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 92 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 711 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 215 612 $ Poids 44 % |
| 3 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 470 654 $ Poids 42 % |
| 4 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 818 $ Poids 41 % |
| 5 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 347 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 387 316 $ Poids 33 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 406 831 $ Poids 20 % |
| 7 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 332 109 $ Poids 17 % |
| 8 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 319 861 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 316 523 $ Poids 10 % |
| 10 | 910, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 746 $/m²) 54,4 m² Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 767 $ Poids 5 % |
| 11 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 914 $ Poids 3 % |
| 12 | 120, chemin Mountain, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (6 313 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.