77 Rue BERNE · Montcalm
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 105,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 472,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328925953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
78055328925953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 80 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 558 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 335 393 $ Poids 49 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 325 $ Poids 43 % |
| 3 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 384 411 $ Poids 28 % |
| 4 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 575 975 $ Poids 21 % |
| 5 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 271 524 $ Poids 20 % |
| 6 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 386 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 409 $ Poids 18 % |
| 7 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −51 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 010 $ Poids 11 % |
| 8 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 588 $ Poids 10 % |
| 9 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 444 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 358 $ Poids 5 % |
| 10 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +123 897 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 682 688 $ Poids 4 % |
| 11 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −69 580 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 663 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +132 049 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 867 321 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.