18 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
373 900 $
Chalet · 5 005 $/m² · 74,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 201 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328926544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
78055328926544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 73 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 421 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 384 156 $ Poids 78 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 374 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 235 512 $ Poids 43 % |
| 3 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 440 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +27 925 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 483 $ Poids 26 % |
| 4 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 548 $ Poids 18 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 247 $ Poids 16 % |
| 6 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 568 $/m²) 66,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 229 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 44, Chemin des Lilas, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (3 861 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 358 711 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.