1 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 101 m² · constr. 2025 · terrain 3 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 49 600 $ +962.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328927906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
78055328927906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 86 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 376 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge +32 205 $ | 343 375 $ Poids 39 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 240 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 684 $ Poids 32 % |
| 3 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 551 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +68 022 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 497 340 $ Poids 22 % |
| 4 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 378 329 $ Poids 19 % |
| 5 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 623 $ Poids 17 % |
| 6 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 275 531 $ Poids 16 % |
| 7 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +114 122 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 875 593 $ Poids 7 % |
| 8 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 427 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 358 $ Poids 7 % |
| 9 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −57 848 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 413 634 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 728 407 $ Poids 5 % |
| 11 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −42 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 711 $ Poids 5 % |
| 12 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +108 824 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 688 614 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.