27 Rue NEUCHATEL · Montcalm
Valeur estimée
383 600 $
Chalet · 3 267 $/m² · 117,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328932482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
78055328932482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 450 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 74 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 736 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 247 $ Poids 67 % |
| 2 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 865 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 347 040 $ Poids 66 % |
| 3 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +29 691 $ | 399 357 $ Poids 39 % |
| 4 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 882 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 415 240 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 220 $ Poids 25 % |
| 6 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 845 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 281 552 $ Poids 18 % |
| 7 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 135 $ Poids 16 % |
| 8 | 247, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 968 $ Poids 11 % |
| 9 | 729, chemin Flamingo, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 215 400 $ (2 141 $/m²) 100,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 266 290 $ Poids 5 % |
| 10 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 684 718 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 2.8 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 041 $ Poids 3 % |
| 12 | 2040, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 137 $/m²) 95,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 423 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.