80 Rue BERNE · Montcalm
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 59,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 115 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328944177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
78055328944177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 45 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 58 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −415 $ | 90 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 579 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 211 156 $ Poids 52 % |
| 3 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 463 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 379 890 $ Poids 34 % |
| 4 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 462 471 $ Poids 32 % |
| 5 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 233 $ Poids 31 % |
| 6 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 303 379 $ (5 671 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 206 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +30 338 $ | 411 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 727, chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 780 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 326 944 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, Chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 596 $/m²) 54,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 311 220 $ Poids 9 % |
| 9 | 717, Chemin de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 314 930 $ Poids 8 % |
| 10 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 65 598 $ Poids 6 % |
| 11 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +6 395 $ | 127 800 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.