71 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
499 800 $
Chalet · 6 014 $/m² · 83,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 262 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
328947580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
78055328947580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 84 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 620 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 440 784 $ Poids 57 % |
| 2 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 485 066 $ Poids 17 % |
| 3 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 731 826 $ Poids 17 % |
| 4 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 570 305 $ Poids 17 % |
| 5 | 215, chemin des Marronniers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 616 $ Poids 15 % |
| 6 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 235 352 $ Poids 11 % |
| 7 | 295, chemin des Bouleaux, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 393 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 425 514 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 675 760 $ Poids 5 % |
| 9 | 175, Chemin des Peupliers, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (937 $/m²) 85,4 m² Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 022 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, Chemin des Lilas, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (3 861 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 820 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 378 842 $ Poids 2 % |
| 11 | 140, chemin des Érables, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.