60 Rue LUGANO · Montcalm
Valeur estimée
281 400 $
Chalet · 4 425 $/m² · 63,6 m² · constr. 1990 · terrain 10 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 317,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329002147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
78055329002147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 56 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 957 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 95 841 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 610 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 223 558 $ Poids 55 % |
| 3 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 955 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 899 $ Poids 39 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 993 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 400 559 $ Poids 26 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 712 $ Poids 17 % |
| 6 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 605 $ Poids 12 % |
| 7 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +9 347 $ | 134 716 $ Poids 10 % |
| 8 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 459 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 678 $ Poids 9 % |
| 10 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 490 208 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 568 $/m²) 66,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 824 $ Poids 6 % |
| 12 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 187 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.