188 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
458 800 $
Chalet · 4 814 $/m² · 95,3 m² · constr. 2005 · terrain 7 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 363 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 196 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329022560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
78055329022560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 81 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 642 $ Poids 10 % |
| 2 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 843 $ Poids 9 % |
| 3 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 248 424 $ Poids 9 % |
| 4 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +14 846 $ | 351 729 $ Poids 8 % |
| 5 | 118, des Ormes, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 422 000 $ (4 879 $/m²) 86,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 492 248 $ Poids 7 % |
| 6 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 589 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.