153-155 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 254,6 m² · constr. 1989 · terrain 10 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 707,9 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329030522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
78055329030522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 72 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue de Lausanne, Montcalm 2025-06-02 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 013 $/m²) 139,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 3 % |
| 2 | 121, rue de Lausanne, Montcalm 2026-03-24 · 119 m · Vendu 350 000 $ (2 752 $/m²) 127,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 467 729 $ Poids 2 % |
| 3 | 226, rue de Lausanne, Montcalm 2026-06-01 · 355 m · Vendu 339 000 $ (2 721 $/m²) 124,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +84 750 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 399 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 301, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (5 060 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 401 $ · Ajust. superficie +167 750 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 807 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 124, Chemin des Dolomites, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 867 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 546 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge −11 547 $ | 431 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, chemin des Trembles, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 244 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, Chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 680 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 287 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 799 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 477 919 $ Poids 0 % |
| 11 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 590 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, chemin de la Fougeraie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 882 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 833 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.