170 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 59,2 m² · constr. 1986 · terrain 6 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 138,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 131 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329032500400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
78055329032500400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 54 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 791 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +415 $ | 91 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 703 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 213 076 $ Poids 48 % |
| 3 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 986 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 383 090 $ Poids 24 % |
| 4 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 66 098 $ Poids 18 % |
| 5 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +7 379 $ | 128 783 $ Poids 16 % |
| 6 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 572 $ Poids 12 % |
| 7 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 466 371 $ Poids 11 % |
| 8 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 271 $ Poids 11 % |
| 9 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 233 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 973 $/m²) 55,5 m² Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 358 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 568 $/m²) 66,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 210 324 $ Poids 6 % |
| 12 | 297, chemin Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 579 $/m²) 54,6 m² Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 676 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.