137 Rue LAUSANNE · Montcalm
Valeur estimée
310 800 $
Chalet · 4 887 $/m² · 63,6 m² · constr. 1982 · terrain 7 821,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 821,5 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329040140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
78055329040140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 62 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Berne, Montcalm 2026-01-08 · 591 m · Vendu 83 000 $ (1 402 $/m²) 59,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 92 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 628 m · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 215 878 $ Poids 55 % |
| 3 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 814 m · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 351 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 838 m · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 387 759 $ Poids 30 % |
| 5 | 309, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (8 745 $/m²) 74,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 712 $ Poids 18 % |
| 6 | 518, rue de Courchevel, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 353 $/m²) 71,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 739 $ Poids 13 % |
| 7 | 2233, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 474 608 $ Poids 12 % |
| 8 | 2227, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 888 $/m²) 53,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 187 $ Poids 12 % |
| 9 | 73, des Cerisiers, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (912 $/m²) 54,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 67 105 $ Poids 12 % |
| 10 | 256, chemin des Tilleuls, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 98 388 $ (1 802 $/m²) 54,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 130 780 $ Poids 10 % |
| 11 | 242, chemin du Val-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (7 221 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 459 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, chemin des Saules, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (2 457 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 678 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.