69 Chemin LAC-RICHER N · Montcalm
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 149,8 m² · constr. 2018 · terrain 6 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 380 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
329816122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
78055329816122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montcalm
Vaut plus que 94 % des 1 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin du Lac Earl, Montcalm 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 498 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 882 $ Poids 29 % |
| 2 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 536 $ Poids 9 % |
| 3 | 99, Chemin du Lac-Caribou Est, Montcalm 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 071 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +84 684 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 020 473 $ Poids 6 % |
| 4 | 179, chemin du Lac-Verdure Nord, Montcalm 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +80 460 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 810 391 $ Poids 1 % |
| 5 | 5668, chemin Godon, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (2 491 $/m²) 142,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 458 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 5680, chemin de la Montée-Boisclair, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 527 000 $ (4 281 $/m²) 123,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 320 $ · Ajust. superficie +57 152 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 743 173 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.