31 Route DOCTOR-HENRY · Arundel
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 222,3 m² · constr. 1991 · terrain 14 849,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 849,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179274875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
78060179274875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 72 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 484 $ Poids 15 % |
| 2 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 731 m · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −89 257 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 664 666 $ Poids 14 % |
| 3 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +91 017 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 592 312 $ Poids 6 % |
| 4 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +52 566 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 386 221 $ Poids 5 % |
| 5 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 671 015 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, chemin du Fer à cheval, Huberdeau 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 008 $/m²) 142,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 221 150 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.