36 Route DOCTOR-HENRY · Arundel
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 380,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 030,3 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 203 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179275057000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
78060179275057000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 69 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Village, Arundel 2024-06-10 · 623 m · Vendu 120 000 $ (320 $/m²) 375 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 149 219 $ Poids 25 % |
| 2 | 8, chemin Grace, Arundel 2025-08-08 · 861 m · Vendu 767 292 $ (2 649 $/m²) 289,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +120 643 $ · Ajust. âge −76 729 $ | 874 565 $ Poids 22 % |
| 3 | 123, chemin du Village, Arundel 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 390 $/m²) 431,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 222 $ Poids 11 % |
| 4 | 117, rue du Village, Arundel 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 333 000 $ Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 858 $ Poids 4 % |
| 5 | 191, rue Principale, Huberdeau 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (318 $/m²) 235,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 114 506 $ Poids 2 % |
| 6 | 6, chemin du Golf, Arundel 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 091 $/m²) 163,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 627 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 76, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-05-23 · 810 m · Vendu 270 000 $ (1 688 $/m²) 160 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 360 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin Church, Arundel 2026-07-15 · 637 m · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue du Pré-Vert, Huberdeau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 374 $/m²) 140,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 919 m · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 279 821 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Route Doctor-Henry, Arundel 2024-04-05 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 439 $/m²) 139 m² · constr. 1905 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 317 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 473 m · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.