74 Route DOCTOR-HENRY · Arundel
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179321688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
78060179321688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 48 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2026-03-18 · 537 m · Vendu 337 000 $ (3 993 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +28 948 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 386 630 $ Poids 59 % |
| 2 | 8, route Doctor-Henry, Arundel 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 491 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 570 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, route Doctor-Henry, Arundel 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 940 $ Poids 36 % |
| 4 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 825 m · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 771 $ Poids 29 % |
| 5 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 633 m · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 895 $ Poids 29 % |
| 6 | 104, rue Turcotte, Huberdeau 2024-09-09 · 537 m · Vendu 200 000 $ (2 370 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 254 529 $ Poids 23 % |
| 7 | 82, rue du Village, Arundel 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 741 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 277 702 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 580 $ Poids 14 % |
| 9 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 607 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.