45 Route CRYSTAL FALLS · Arundel
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 108,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 110 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
179590539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
78060179590539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 451
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Arundel
Vaut plus que 27 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue du Village, Arundel 2025-05-16 · 862 m · Vendu 200 000 $ (1 835 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 047 $ Poids 47 % |
| 2 | 236, rue Principale, Huberdeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 460 $/m²) 124 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 319 792 $ Poids 29 % |
| 3 | 242, rue Principale, Huberdeau 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 398 $/m²) 118 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 203 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, chemin du Golf, Arundel 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 188 $ Poids 27 % |
| 5 | 133, rue Bellevue, Huberdeau 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 823 $/m²) 124 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 462 $ Poids 16 % |
| 6 | 107, rue Bellevue, Huberdeau 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 540 $/m²) 120,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 184 565 $ Poids 15 % |
| 7 | 215, Principale, Huberdeau 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 940 $/m²) 110,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 821 $ Poids 14 % |
| 8 | 15, chemin Pine Ridge, Arundel 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 969 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 589 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 103, rue du Moulin, Huberdeau 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 214 000 $ (1 693 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 229 020 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.